不動産豆知識№1 ~住宅購入にかかる諸費用~


◆住宅購入時にかかる「諸費用」について◆

夢のマイホーム!といっても住宅の購入金額以外にも色々掛かってくる「諸費用」
住宅価格のみを参考にして購入を決意したら、あれもこれもで費用が上乗せし気づけば、予算オーバー。
そんな経験をされないように、前もってどんな費用が掛かるのか?いくら掛かるのか?を把握して
後悔しないような買物にしましょう。

・以下、住宅・土地にそれぞれ係る費用及び税金

「不動産取得に掛かる費用」

消費税:不動産業者から建物を購入時に掛かる税金(個人からの建物購入や土地は非課税)
     
印紙税:契約書等に貼付する収入印紙代
     ※金額は売買価格や建築請負代金等により異なる

登録免許税:所有権保存や移転、抵当権設定(担保)を登記する際に掛かる税金
       ※・所有権保存:固定資産税評価額×0.4%
        ・所有権移転:固定資産税評価額×2%
        ・抵当権設定:債権金額×0.4%

登記手数料:司法書士に登記手続きを依頼する際にかかる費用
       ※50,000円程

仲介手数料:不動産業者が仲介する際、支払う費用
       ※売買価格×3%+6万円×消費税(価格が400万円以上の計算)

不動産取得税:土地・建物を取得(購入・贈与等)した際に掛かる税金
       ※建物:固定資産税評価額×3%
       ※土地:固定資産税評価額×1/2(宅地)×3%

「住宅ローンに掛かる費用」

融資手数料:融資実行の際に金融機関に支払う(銀行により異なる)

保証料:融資実行の際に保証会社へ支払う(金融機関により異なる)

団体信用生命保険:融資実行の際に保険会社へ支払う(金融機関により異なる)

火災保険料:融資実行の際に保険会社へ支払う(建物の規模や構造により異なる)


主なものは以上になります。以外にも建築工事を始める前に行う儀式「地鎮祭」や地盤の
状態を調査する「地盤調査費」等がありますが任意になります。

以上の税金は、建物の規模や種類などにより控除制度があります。

諸費用の目安は価格の5%~10%程度となります。


以上、不動産豆知識でした!

  



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2020年5月11日