不動産豆知識№1　～住宅購入にかかる諸費用～

◆住宅購入時にかかる「諸費用」について◆

夢のマイホーム！といっても住宅の購入金額以外にも色々掛かってくる「諸費用」。
住宅価格のみを参考にして購入を決意したら、あれもこれもで費用が上乗せし気づけば、予算オーバー。
そんな経験をされないように、前もってどんな費用が掛かるのか？いくら掛かるのか？を把握して
後悔しないような買物にしましょう。

・以下、住宅・土地にそれぞれ係る費用及び税金

「不動産取得に掛かる費用」

・消費税：不動産業者から建物を購入時に掛かる税金（個人からの建物購入や土地は非課税）
　　　　　
・印紙税：契約書等に貼付する収入印紙代
　　　　　※金額は売買価格や建築請負代金等により異なる

・登録免許税：所有権保存や移転、抵当権設定（担保）を登記する際に掛かる税金
　　　　　　　※・所有権保存：固定資産税評価額×0.4%
　　　　　　　　・所有権移転：固定資産税評価額×2%
　　　　　　　　・抵当権設定：債権金額×0.4％

・登記手数料：司法書士に登記手続きを依頼する際にかかる費用
　　　　　　　※50,000円程

・仲介手数料：不動産業者が仲介する際、支払う費用
　　　　　　　※売買価格×3％+6万円×消費税（価格が400万円以上の計算）

・不動産取得税：土地・建物を取得（購入・贈与等）した際に掛かる税金
　　　　　　　※建物：固定資産税評価額×3％
　　　　　　　※土地：固定資産税評価額×1/2（宅地）×3％

「住宅ローンに掛かる費用」

・融資手数料：融資実行の際に金融機関に支払う（銀行により異なる）

・保証料：融資実行の際に保証会社へ支払う（金融機関により異なる）

・団体信用生命保険：融資実行の際に保険会社へ支払う（金融機関により異なる）

・火災保険料：融資実行の際に保険会社へ支払う（建物の規模や構造により異なる）

主なものは以上になります。以外にも建築工事を始める前に行う儀式「地鎮祭」や地盤の
状態を調査する「地盤調査費」等がありますが任意になります。

以上の税金は、建物の規模や種類などにより控除制度があります。

諸費用の目安は価格の5％～10％程度となります。

以上、不動産豆知識でした！

　　